大潭透天  觀音買屋 / 觀音買房 - ?【大潭工業區】宿舍透天?雙車位＋低總價?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：11.28 萬/坪
地址：桃園市觀音區濱海路保生段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.17 坪
附屬建物面積：8.72 坪
土地面積：25.13 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：車庫，住宅，儲藏室
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：觀音區大潭工業區透天厝 (編號：1312947)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價約 698 萬，對於購屋族而言進入門檻極低，單價每坪約 11 萬多，在透天房產中具競爭力。格局寬敞實用：擁有 3 房 3 廳 3 衛的方正格局，適合三代同住或作為多人口家庭居住。交通便捷：鄰近國道 6 號及台 61 線快速道路，通勤至桃園、新竹或基隆相當便利。停車需求高：雙車位配置在同類房型中較難得，且工業區附近對停車有較高需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 29 年，需留意管線老化、水電設施及防水狀況，可能衍生整修費用。地點偏僻：位於觀音濱海路，鄰近工業區，生活機能與市區相比較弱，缺乏大型商場或捷運站。土地屬性複雜：用途標示包含「車庫」與「儲藏室」，需確認實際登記地籍用途是否影響貸款或未來轉手。地下室使用疑慮：B1 層若為水淹風險區或通風不良，實用性將大打折扣。
機會 (Opportunities)	租金市場穩定：鄰近大潭工業區，周邊就業人口多，自用或投資出租均有穩定租戶需求。改造潛力大：低總價與老屋特性，若預算允許重新裝修，可提升居住品質並增加房產價值。自住兼投資：適合在附近上班者自住以節省通勤時間，或作為長輩居所搭配長期收租策略。
威脅 (Threats)	流通性風險：偏鄉透天在二手市場流動速度可能較慢，未來轉手賣出時可能需要更長時間。環境干擾：近工業區可能伴隨噪音、交通車流或空氣品質問題，影響居住舒適度與房價上限。 - 金融政策變數：若升息或銀行對老屋貸款成數收緊，資金規劃壓力會增加。